On peut épargner pour sa retraite par le biais de placements classiques, comme l’assurance vie. Mais on peut aussi choisir de prendre plus de risques, afin de générer un meilleur rendement.
Zoom sur 3 leviers permettant de bien préparer sa retraite : l’immobilier, le crowdfunding et le private equity.
Il est possible d’obtenir une bonne performance pour un risque modéré en investissant dans un studio, un bien très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Selon la Fnaim, le rendement brut de ce type de logement est de 4,88 % en moyenne, mais peut atteindre plus de 7 % dans certaines villes.
Investir dans une cave ou un parking à Paris pour préparer sa retraite est également judicieux. Une cave est susceptible d’être louée par des étudiants et jeunes couples dont le logement est trop exigu, mais aussi par des professionnels à la recherche d’un lieu de stockage. Contre 3 000 € (pour une cave) à 100 000 € (pour un box fermé dans un parking sécurisé), on peut profiter d’un rendement brut de 5 à 7 %.
Investir dans des parts de SCPI (ou pierre papier) est une autre alternative, au rendement en légère baisse (4,63 % en 2016 contre plus de 5 % auparavant selon l’IEIF), mais restant largement supérieur à celui d’une assurance vie en euros. À noter qu’acheter des parts de SCPI à crédit permet d’augmenter leur rentabilité, grâce aux taux bas actuels et à une fiscalité favorable.
Le crowdfunding immobilier consiste à apporter des fonds propres à des promoteurs, qui lèvent ensuite de la dette pour mener une opération. Ce type de placement, accessible à partir de 1 000 €, implique un investissement court (quelques années) et offre un rendement brut pouvant atteindre 9 %, selon Immovesting.
Il comporte cependant un risque de perte de capital élevé. C’est pourquoi il doit être utilisé uniquement comme produit de diversification en vue de préparer sa retraite, et non comme support d’investissement exclusif.
Les fonds de private equity, dont la vocation est d’investir dans des sociétés non cotées, permettent d’affecter une partie de son patrimoine au financement de PME, ETI et TPE.
Il s’agit néanmoins d’un placement très risqué : même si son rendement peut être excellent (entre 9,59 et 61,73 % sur 6 ans pour les fonds lancés en 2010 par 123 IM), le capital n’est jamais garanti. Comme le crowdfunding immobilier, il convient de ne pas y investir toute son épargne (pas plus de 5 %).
Ecrit par la rédaction de Simul-retraite.fr